MÉLÈZIA, grange-écurie du XIXème siècle en transformation complète, 2 appartements sur plusieurs niveaux, une exclusivité Berra Immobilier
Érigées au XIXe siècle dans le Vieux Bourg de Praz-de-Fort, au cœur du Val Ferret, ces deux granges-écuries mitoyennes inscrites à l'Inventaire du patrimoine bâti de l'État du Valais (notes 4+ et 4) font l'objet d'une réhabilitation soignée. Deux logements PPE de caractère y voient le jour, dans un bâtiment dont la charpente historique, les maçonneries en pierres assemblées et le volume d'origine sont conservés dans leur intégralité.
Présentation du projet
Le bâtiment, implanté à 1 150 mètres d'altitude dans le pittoresque Val Ferret en commune d'Orsières, est situé en Zone Vieux Bourg, sur un site construit d'importance régionale. La transformation des deux granges-écuries se veut cohérente et respectueuse : suppression des éléments sans qualité, conservation des ouvertures existantes, ajout de vitrages dans les remplissages bois, mise en valeur du mur mitoyen intérieur en madriers d'époque. La substance historique du XIXe siècle est préservée — volume, charpente massive apparente et maçonneries en pierres assemblées —, enrichie par une architecture intérieure résolument contemporaine et des finitions de premier ordre.
Les deux logements disposent chacun de leur propre entrée indépendante et de leurs espaces extérieurs privatifs. En lien direct avec la place du village et en plein sur le chemin du Tour du Mont-Blanc, le bâtiment bénéficie d'une situation privilégiée au cœur du bourg historique.
Chantier démarrant prochainement — livraison prévue 2028.
L'ensemble de la bâtisse peut également être acquis en son entier — renseignements sur demande.
Points forts
- Deux granges-écuries du XIXe siècle inscrites à l'Inventaire du patrimoine bâti valaisan — authenticité et cachet uniques
- Pierre, bois et béton : des matériaux vrais qui racontent une histoire
- Charpente massive d'époque apparente dans chaque logement
- Volumes généreux sous toiture historique, lumière zénithale par Vélux
- Vue dégagée sur la vallée du Val Ferret au sud (Grange 1)
- Grande terrasse, jardin et balcon pour la Grange 1
- Jardin pour la Grange 2
- En lien direct avec la place du village (Grange 2)
- A deux pas du chemin du Tour du Mont-Blanc
- Entrées séparées — deux logements entièrement indépendants
- Disponible à l'unité ou en entier sur demande
- 1 place de parc couverte + 1 place extérieure (Grange 1) — stationnement aisé à proximité immédiate (Grange 2)
- Village de Praz-de-Fort, commune d'Orsières — 1 150 m d'altitude
- Résidence principale ou secondaire autorisée — acquéreurs étrangers éligibles
- Chantier démarrant prochainement — livraison 2028
Matériaux & finitions
La réhabilitation fait la part belle aux matériaux véritables, dans le respect du caractère patrimonial du bâtiment :
- Charpente existante massive d'époque apparente : pannes, chevrons et lambrissage historiques valorisés dans chaque logement
- Plafond du rez inférieur en béton apparent
- Escalier rez inférieur / rez supérieur en béton apparent
- Plafond du rez supérieur en structure bois apparente : solives et lambrissage
- Locaux techniques et caves en béton armé et briques à alvéoles
- Balcons et balustrades en mélèze naturel
- Sol en chape ciment poncée et vernie, teinte naturelle ciment — effet contemporain sobre
- Menuiseries intérieures en sapin ou mélèze naturel poncé verni — escalier supérieur idem
- Portes intérieures en sapin
- Cuisine et menuiseries réalisées par un artisan local
- Revêtement salle de bain en PVC sans joints — carrelage possible en plus-value
- Parois : finition rustique 0,5 mm, teinte dans la masse
- Finitions au choix — modifications possibles
Équipements & confort
- Chauffage au sol à circulation d'eau basse température — thermostat d'ambiance dans chaque pièce
- Production de chaleur et d'eau chaude par PAC air-eau commune aux 2 logements
- Compteurs d'eau chaude individuels par logement
- Conduit de cheminée indépendant par logement — poêle ou cheminée au choix, à pellets ou à bois
- Triple vitrage, fenêtres en épicéa
- Installation électrique complète selon normes, prise TV/Internet câblée
- Spots encastrés inclus — lustrerie à la charge de l'acquéreur
- Ventilation électrique des salles d'eau
- Stores inclus dans le prix de vente
Distribution
- Grange 1 : 4,5 pièces — rez inférieur : entrée, pièce polyvalente (lits superposés, espace jeux ou rangements), cave-technique, couvert voiture couvert — rez supérieur : cuisine-repas-séjour ouvrant sur terrasse privative et balcon avec vue dégagée sur la vallée au sud, chambre, 2 salles de bain, cellier — étage sous charpente d'époque éclairée par Vélux : 2 chambres, salle de bain — configuration idéale pour suite parentale ou espace nuit enfants indépendant — balcon étage
- Grange 2 : 2,5 pièces — rez inférieur : entrée, salle de bain, cave — rez supérieur : chambre principale lumineuse avec vue sur le village — étage sous charpente ancienne : cuisine-repas-séjour avec foyer et Vélux, pièce de vie principale d'une générosité rare pour ce gabarit — jardin privatif
Liste des lots disponibles et plans via dossier sur demande.
Nous sommes à votre entière disposition pour vous renseigner par téléphone ou vous recevoir sur rendez-vous afin de vous présenter cet authentique projet plus en détails.
*** TOUS NOS BIENS EN VENTE SUR WWW.BERRA-IMMOBILIER.CH
