Appartements de caractère dans une maison valaisanne du XIXème siècle : les Murmûrs
Exclusivité Berra Immobilier
Chantier en cours
Construite vers 1850 dans le Vieux Bourg de Praz-de-Fort, au cœur du Val Ferret, cette grande maison valaisanne inscrite à l'Inventaire du patrimoine bâti de l'État du Valais (note 4+) fait l'objet d'une réhabilitation soignée. Quatre appartements de caractère y verrons le jour, dans un bâtiment dont la substance historique du XIXème siècle sera conservée dans son intégralité.
Le bâtiment, implanté à 1150 mètres d'altitude dans le pittoresque Val Ferret en commune d'Orsières, est situé en Zone Vieux Bourg, sur un Site construit d'importance régionale. Hormis l'installation de balcons en béton, il n'a subi aucune transformation importante depuis sa construction. La volumétrie, la disposition des percements, la finesse des éléments architecturaux de la toiture, les encadrements de fenêtres en granit et les portes d'entrée d'origine seront conservés.
La transformation de la bâtisse propose quatre logements de qualité, en intégrant un ascenseur. La façade principale retrouve sont balcon en bois au 2ème étage. Chaque logement dispose de son propre espace extérieur — terrasse et jardin privatifs pour le rez-de-chaussée, balcons en mélèze pour les étages et l'attique.
Le bâtiment se situe littéralement au-dessus du chemin du Tour du Mont-Blanc, avec une vue dégagée sur la vallée au sud. Point de départ privilégié pour les randonneurs, Praz-de-Fort est un village authentique dominé par les sommets majestueux des Alpes valaisannes.
Points forts
- Maison du XIXème siècle classée à l'Inventaire du patrimoine bâti valaisan (note 4+) — authenticité et cachet uniques
- Pierre, bois et béton : des matériaux vrais qui racontent une histoire
- Charpente massive d'époque visible aux combles
- Littéralement au-dessus du chemin du Tour du Mont-Blanc, attrait touristique
- Vue dégagée sur la vallée du Val Ferret au sud
- Village de Praz-de-Fort, commune d'Orsières — 1150 m d'altitude
- Résidence principale ou secondaire — acquéreurs étrangers éligibles
- Chantier démarré — livraison 2027
Caractéristiques
- Immeuble de 4 appartements en PPE
- Sous-sol : caves voûtées, 1 cave par appartement, local technique
- Rez-de-chaussée : appartement 3.5 pièces avec terrasse et jardin privatifs (rez-de-chaussée uniquement)
- 1er étage : appartement 3.5 pièces avec balcon en mélèze
- 2ème étage : appartement 3.5 pièces avec balcon en mélèze
- Combles : appartement 4.5 pièces avec volume sous charpente apparente, avec balcon en mélèze
- Balcons et balustrades en mélèze naturel
- Escaliers communs en pierres naturelles d'origine
- Encadrements de fenêtres en granit d'origine
- Buanderie privative sur palier à chaque niveau
- Ascenseur
- 1 place de parc extérieure par appartement en sus (15'000.-) en contrebas
Matériaux & finitions
La réhabilitation fait la part belle aux matériaux véritables, dans le respect du caractère patrimonial du bâtiment :
- Plafonds en béton apparent dans les appartements du rez-de-chaussée, 1er et 2ème étage
- Charpente massive d'époque apparente aux combles, comprenant pannes, chevrons et lambrissage (attique uniquement)
- Murs intérieurs porteurs existants en pierre naturelle conservés
- Caves et locaux techniques en béton armé et briques à alvéoles au sol
- Parquet en mélèze naturel dans toutes les pièces sauf salles d'eau
- Menuiserie intérieure complète en sapin ou mélèze naturel poncé verni et cuisine — réalisée par un artisan local
- Armoire et vestiaire d'entrée inclus selon plan de détail (autre mobilier non inclus)
- Portes palières phoniques EI30 avec serrure à trois points et cylindre de sécurité
- Revêtement de sol salle de bain en PVC sans joints — carrelage possible en plus-value
- Ferblanteries de toiture en aluminium
- Finitions au choix — modifications possibles sur demande
Équipements & confort
- Chauffage au sol à circulation d'eau basse température — thermostat d'ambiance dans chaque pièce
- Production de chaleur et d'eau chaude par chauffage PAC
- panneaux solaires photovoltaïques
- Compteurs d'eau chaude individuels par appartement
- Conduit de cheminée indépendant par logement inclus — poêle ou cheminée au choix, à pellets ou à bois
- Triple vitrage
- Installation électrique complète selon normes, prise TV/Internet câblée
- Spots encastrés inclus — lustrerie à la charge de l'acquéreur
- Ventilation électrique des salles d'eau
- Ascenseur
Distribution
- Appartement rez-de-chaussée : 3.5 pièces — séjour-cuisine-salle à manger, 2 chambres, salle de bain, entrée — terrasse 22.8 m² + jardin privatif
- Appartement 1er étage : 3.5 pièces — séjour-cuisine-salle à manger, 2 chambres, salle de bain, entrée — balcon mélèze 11.9 m²
- Appartement 2ème étage : 3.5 pièces — séjour-cuisine-salle à manger, 2 chambres, salle de bain, entrée — balcon mélèze 15.9 m²
- Appartement attique : 4.5 pièces — séjour-cuisine-salle à manger, 2 chambres, bureau, dressing d'entrée, salle de bain — volume sous charpente massive d'époque apparente, fenêtres de toit Vélux — balcon mélèze 4.1 m² (attique uniquement)
Liste des lots disponibles et plans via dossier sur demande.
Nous sommes à votre entière disposition pour vous renseigner par téléphone ou vous recevoir sur rendez-vous afin de vous présenter cet authentique projet plus en détails.
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