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!!! Immeuble de rendement entièrement rénové & Loué !!!

Granges VS
Suisse
995’000.-CHF A Vendre
Immeuble

Description

!!! Opportunité à saisir !!!

Berra Immobilier vous propose ce magnifique petit immeuble, de type maison villageoise, situé en plein coeur du village de Granges (commune de Sierre).

Datant des années 40, cette bâtisse a été totalement rénovée et est constitué de 4 appartements et d’un local privatif en sous-sol :
- 2 studios
- 1x 2,5 pièces
- 1x 3,5 pièces

Bâti sur une parcelle de 95 m2, ce petit immeuble est construit sur 4 niveaux (sous-sol, rez-de-chaussée, 1er étage, combles). Il est relié à l’ensemble des réseaux téléphone, électricité, eau, égout, télévision, gaz,…


RENDEMENT ACTUEL - les 4 appartements sont loués
- Rendement locatif Chf 40'920.- /an
- Charges annuels facturées au locataire 3'840.-/an
- Charges payées totales : 5'200.-
- Rendement Brut : 4.11%
- Rendement Net : 3.97%


RENDEMENT PREVISIONNEL
Faible augmentation des loyers + location Cave sous-sol

Rendement locatif Chf 49'200.- /an
- Charges annuels facturées au locataire 4'000.-/an
- Charges payées totales : 5'200.-
- Rendement Brut : 4,82%
- Rendement Net : 4.42%


Le Village de Granges se trouve dans le district de Sierre et à quelques minutes de son centre. Ce petit village valaisan se situe dans la vallée du Rhône, à quelques kilomètres de sa capitale Sion (15 minutes). Sierre, que l’on surnomme également la « Cité du Soleil » est la 4ème plus grande ville du canton.

De Granges, 25 minutes de voiture suffisent pour arriver à Crans-Montana ou Vercorin et ses belles pistes de ski. L’emplacement de cette maison offre le confort et la proximité de la vie citadine. Il permet également de se ressourcer grâce à ses magnifiques vues sur les alpes valaisannes.


CARACTERISTIQUES :
- TOP EMPLACEMENT - au coeur du village
- Idéal pour investisseur
- Tous les appartements sont déjà loués - locataires déjà en place
- Tranquillité, calme
- Magnifique cachet pour cet immeuble villageois
- Proche de toutes commodités (Granges et Sierre)
- Bâtisse entièrement rénovée
- Aucun travaux futurs à prévoir
- Très bon rapport qualité-prix
- ...


Cet immeuble se répartit en une petite PPE de 5 lots et de la manière suivante :

Sous sol: (61 m 2)
- Couloir d’accès et de distribution
- 3 réduits
- 1 grande cave avec potentiel de location (250.- par mois)

Rez-de-chaussée: (61 m 2)
- Hall d’entrée avec escaliers de distribution
- STUDIO OUEST avec salle d’eau, kitchenette et pièce principale)
- STUDIO EST (salle d’eau, kitchenette et pièce principale)

Etage: (61 m 2) - appartement 2,5 pièces
- 1 Grande chambre parentale avec dressing séparé
- Salle d'eau avec douche et WC
- Cuisine ouverte sur séjour

Combles : (61 m2) - appartement 3,5 pièces
- 2 chambres (on 1 chambre et 1 grand dressing)
- Salle d'eau avec douche et WC
- Cuisine ouverte sur séjour

Extérieurs - Parking
- Très peu de place extérieur - pas de frais
- Possibilité de créer 1 place de parc côté Ouest de la bâtisse


TECHNIQUE - TRAVAUX REALISES :
Les rénovations ont été effectuées entre 2020 et 2021.
- Chauffage par Pompe à chaleur
- Double vitrage
- Isolation intérieure refaite intégralement
- Toit rénové et contrôlé lors des travaux
- Cuisines neuves
- Salles d’eau neuves
- Sols refait à neuf également


COMMODITES
- Sierre Centre (10 minutes)
- Sion Centre (15 minutes)
- Ecoles, clubs de sports divers
- Commerces à proximité (pharmacie, cafés, boutiques, …)
- Autoroute à 4 km
- Arrêt du bus à proximité



Brochure et visites sur demande !

Chez nous, la curiosité est un joli défaut ! Appelez- nous pour une visite !

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Informations complémentaires

Année de construction: 1940
Année de rénovation: 2021
Parc(s) extérieur(s): 1
Logements: 4
Surface du terrain (m2): 95

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Mike Guigoz

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Téléphone : +41 79 913 85 16

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