Cet immeuble entièrement rénové représente une opportunité attractive pour un investisseur recherchant un bien prêt à être exploité.

Situation :
L’immeuble bénéficie d’un emplacement central à Vétroz, à proximité des commerces, écoles, transports publics et principaux axes routiers. Sion et les zones commerciales de Conthey sont accessibles rapidement.

Composition :
3 appartements de 3,5 pièces :
- Rez-de-chaussée : env. 60 m²
- 1er étage : env. 60 m²
- Combles : env. 75 m²
- Sous-sol d’env. 75 m²
- Terrasses et balcons : env. 103 m²
- Dépôt avec eau et électricité
- 3 garages box d’env. 18 m² chacun
- 3 places extérieures
- 2 places visiteurs
- Surfaces communes : env. 24 m²

Caractéristiques techniques :
- Immeuble entièrement rénové
- Toiture neuve
- Triple vitrage
- Isolation intérieure
- Chauffage au sol
- Chauffage au gaz et boiler avec pompe à chaleur
- Pré-installation pour la climatisation
- Tuyauterie et canalisations neuves
- Compteurs d’eau et d’électricité séparés
- Armoires encastrées
- Escalier en béton ciré
- Immeuble classé au patrimoine historique 4+
- Pas de PPE constituée à ce jour

Potentiel locatif estimatif :
Les loyers nets mensuels peuvent être estimés comme suit :
- Appartement rez de 60 m² : env. CHF 1’500.–
- Appartement du 1er étage de 60 m² : env. CHF 1’500.–
- Appartement des combles de 75 m² : env. CHF 1’700.–
Revenus locatifs estimés des appartements : CHF 4’700.– par mois, soit CHF 56’400.– par année.

Revenus complémentaires estimatifs :
- 3 garages box : env. CHF 450.– par mois
- 3 places extérieures : env. CHF 210.– par mois
- Dépôt : revenu complémentaire possible selon son affectation
Le revenu locatif total potentiel peut ainsi être estimé à environ CHF 5’300.– à CHF 5’500.– par mois, hors charges et selon les conditions de location.

Points forts :
- Immeuble rénové et immédiatement exploitable
- Trois appartements de 3,5 pièces recherchés sur le marché locatif
- Compteurs individuels facilitant la gestion des charges
- Nombreuses surfaces annexes
- Revenus complémentaires grâce aux garages, places de parc et dépôt
- Potentiel de rendement et de valorisation à long terme
- Les estimations locatives sont données à titre indicatif et devront être confirmées selon les prestations exactes, l’état locatif et les conditions du marché au moment de la mise en location.